Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 16. September 2025 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen, Raum/Saal, 26 öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Zum Wertermittlungsstichtag wurde das Objekt ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf den dabei gewonnenen Eindrücken sowie den vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Fertighaus aus dem Jahr 1968 mit massivem Untergeschoss und integrierter Garage. Es handelt sich um ein eingeschossiges Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Seit mehreren Jahrzehnten steht das Haus leer und weist einen deutlich vernachlässigten und unsanierten Zustand auf. Augenscheinlich besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstau, die verwendeten Baumaterialien (u.a. Eternitplatten) sind teilweise asbesthaltig und die Nutzungsdauer des Fertighauses ist wirtschaftlich abgelaufen.

Die Grundrissgestaltung ist funktional, typisch für ein Einfamilienhaus der Bauzeit:

• Im Untergeschoss befinden sich Diele, Küche, Bastelzimmer, Dusche, Keller und Garage.

• Im Erdgeschoss gibt es Windfang, Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad sowie einen Balkon.

Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Unterlagen ca. 153 m². Die Belichtung erfolgt allseitig, Wohnbereiche sind südlich ausgerichtet. Das Untergeschoss ist massiv, die Hauptetage in Fertigbauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Fenster sind aus Holz mit Zweifachverglasung und Rollläden, teilweise mit augenscheinlichen Mängeln.
Das Haus ist energetisch inakzeptabel. Das Erscheinungsbild ist von außen unscheinbar. Es wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Die Bausubstanz einschließlich des Untergeschosses ist sanierungsbedürftig, Feuchtigkeit und Bauschäden sind von außen sichtbar. Aufgrund des schlechten Zustands wird eine grundlegende Sanierung bis hin zum Rohbau empfohlen, langfristig ist ein Abbruch der Obergeschosse zu erwarten.

Weitere Gebäude

Die teilmassive Garage ist im Haus integriert und von außen zugänglich; sie befindet sich leicht über Straßenniveau.

Grundstück

Für das Grundstück bestehen Grunddienstbarkeiten (Brunnenableitungsrecht, Lagerplatz) ohne erkennbaren Wertansatz sowie ein Stromleitungsrecht mit wirtschaftlich geringfügiger Werteinbuße (3.800 €).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und über Jahrzehnte ungenutzt.

Verkehrswert: 114.000,00 €